מעבר מישראל לקפריסין: אשרת שהייה, תושבות מס, non-dom ומס הכנסה ב-2026

קפריסין הפכה בשנים האחרונות לאחד היעדים הקרובים והאהובים על ישראלים: שעה טיסה, שמש, ומשטר מס שמושך יזמים, עובדי היי-טק ומשפחות. ב-2026 נכנסה לתוקף רפורמת מס גדולה, שינתה כמה כללים חשובים ושמרה על אחרים. ריכזנו את מה שכתוב באתרי ממשלת קפריסין: משרד החוץ, מחלקת ההגירה, רשות המסים ומחלקת המקרקעין.

כניסה: עד 90 יום בלי ויזה

לפי משרד החוץ של קפריסין, ישראלים לא צריכים ויזה לשהייה של עד 90 יום. מי שבא לגור צריך אשרת שהייה.

אשרות שהייה לישראלים

אשרת מבקר (Visitor). אשרה למי שבא לגור בלי לעבוד בקפריסין. לפי מחלקת ההגירה:

• בלי עבודה. בעל אשרת מבקר לא רשאי לעבוד בקפריסין.
• תוקף. האשרה הראשונה לשנה, ואפשר לחדש אותה.
• הכנסה. לפחות 2,000 אירו לחודש מחו"ל, כלומר 24,000 אירו לשנה לאדם. הסכום עולה ב-20% לבן או בת זוג וב-15% לכל ילד.
• מסמכים. בין השאר: תעודת יושר, בדיקות רפואיות, ערבות בנקאית, ביטוח בריאות, וחוזה שכירות או שטר בעלות.
• אגרה וזמן. 70 אירו להנפקה או לחידוש, ועוד 70 אירו לרישום ראשון במרשם הזרים. הטיפול לוקח בדרך כלל עד 4 חודשים.

תושבות קבע בזכות השקעה (Regulation 6(2)). לפי מדיניות מחלקת ההגירה (בתוקף מ-2 במאי 2023):

• השקעה. לפחות 300,000 אירו בתוספת מע"מ, למשל בדירה או בית חדשים שנקנים ממיזם, במכירה ראשונה.
• הכנסה שנתית. לפחות 50,000 אירו, ועוד 15,000 אירו לבן או בת זוג ו-10,000 אירו לכל ילד קטין. במסלול המגורים, ההכנסה צריכה להגיע מחו"ל.
• אגרה וזמן. 500 אירו. הטיפול לוקח כחודשיים.
• תוקף. זכות המגורים לא מוגבלת בזמן, והכרטיס תקף ל-10 שנים. הזכות אובדת אחרי שנתיים של היעדרות מקפריסין.
• עבודה. מחזיק האשרה לא רשאי לעבוד, למעט כדירקטור בחברה שבה השקיע.

עבודה בחברה זרה בקפריסין. חברות בבעלות זרה שנרשמו במרכז התמיכה העסקית של משרד האנרגיה, המסחר והתעשייה מגייסות עובדים זרים במסלול מהיר. לפי מחלקת ההגירה:

• הבקשה נבדקת תוך חודש.
• למשרות "בשכר גבוה" נדרשים שכר ברוטו של לפחות 2,500 אירו לחודש, תואר או שנתיים של ניסיון, וחוזה לשנתיים לפחות.

תושבות מס: 183 ימים או 60 ימים

לפי רשות המסים של קפריסין:

• כלל 183 הימים. מי שנמצא בקפריסין יותר מ-183 ימים בשנת המס הוא תושב מס.
• כלל 60 הימים. צריך לעמוד בכל התנאים:
  • לפחות 60 יום בקפריסין;
  • לא יותר מ-183 יום במדינה אחרת אחת;
  • עסק, עבודה או כהונה כדירקטור בחברה קפריסאית עד סוף השנה;
  • בית קבוע בקפריסין, בבעלות או בשכירות.

מה השתנה ב-2026: מכלל 60 הימים הוסר התנאי שלפיו האדם לא יכול להיות תושב מס של מדינה אחרת. המשמעות: אפשר להיות תושב מס קפריסאי לפי כלל 60 הימים, וגם להיחשב תושב מס במקום אחר. זה מגביר את הסיכון לכפל תושבות מול ישראל. לפני שמסתמכים על הכלל, קראו את המדריך לתושבות מס ישראלית במעבר לחו"ל, והיוועצו ברואה חשבון.

non-dom: נשאר, עם אפשרות הארכה חדשה

לפי מצגת רשות המסים על רפורמת 2026:

• המשטר נשאר. מעמד ה-non-dom ממשיך להתקיים.
• מתי הוא נגמר. מי שהיה תושב מס בקפריסין לפחות 17 מתוך 20 השנים האחרונות נחשב "בעל מקום מושב" (domicile), ומאבד את ההטבות.
• חדש: הארכה בתשלום. אפשר להאריך את המעמד בשתי תקופות של 5 שנים, בתשלום של 50,000 אירו לשנה, כלומר 250,000 אירו מראש לכל תקופה. הבחירה סופית, דורשת אישור של נציב המס, והכסף לא מוחזר.

עוד שינויים ב-2026 בתרומה לביטחון (SDC):

• המס על דיבידנדים מרווחים של 2026 ואילך ירד ל-5% (על דיבידנד מרווחים של עד 2025 נשאר 17%);
• חלוקת דיבידנד רעיונית בוטלה לגבי רווחים מ-2026 ואילך;
• התרומה על הכנסה משכירות בוטלה מ-1 בינואר 2026.

מדרגות מס הכנסה מ-2026

מ-2026, כל תושב מס בגילים 25–70 חייב להגיש דוח, גם בלי הכנסה. רואי חשבון ישראלים בקפריסין: רואי חשבון בלימסול.

קונים דירה

לפי משרד הפנים של קפריסין, אזרח של מדינה מחוץ לאיחוד צריך אישור מראש ממינהל המחוז כדי לקנות נכס. האישור ללא תשלום, ולוקח 2–3 שבועות. המגבלה: מגרש אחד של עד 4,000 מ"ר, או עד שתי יחידות.

מסים בקנייה:

• אגרת העברה: 3%, 5% או 8% לפי מדרגות המחיר, עם הנחה של 50%. כשמשולם מע"מ על העסקה, אין אגרת העברה.
• מע"מ מופחת של 5%: על דירה למגורים קבועים, ל-130 המ"ר הראשונים ועד שווי של 350,000 אירו.

את הפרטים המלאים, כולל הבדיקות לפני הקנייה, תמצאו במדריך לקניית נכס בקפריסין. מתווכים ישראלים: בלימסול ובפאפוס.

השבועות הראשונים

• ביטוח בריאות: נדרש גם לאשרת המבקר. ראו את המדריך לביטוח בריאות במעבר לחו"ל.
• חשבון בנק: המדריך לפתיחת חשבון בנק בחו"ל.
• מסמכים מישראל: תעודת יושר ומסמכים אחרים צריכים אימות. ראו המדריך למסמכים ולאפוסטיל.
• רשימה מסודרת: רשימת הבדיקה לחודש הראשון בחו"ל.

ישראלים שמלווים מעבר לקפריסין: יועצי רילוקיישן בפאפוס. כל העסקים הישראליים: לימסול, פאפוס וקפריסין כולה. משווים יעדים? ראו את המדריך למעבר לגרמניה.

שאלות נפוצות

ישראלי צריך ויזה לקפריסין? לא לשהייה של עד 90 יום. מי שבא לגור צריך אשרת שהייה, למשל אשרת מבקר או תושבות קבע בזכות השקעה.

כמה הכנסה צריך לאשרת מבקר? לפחות 24,000 אירו לשנה מחו"ל לאדם. הסכום עולה ב-20% לבן או בת זוג וב-15% לכל ילד. בעל אשרת מבקר לא רשאי לעבוד בקפריסין.

מה צריך לתושבות קבע בזכות השקעה? השקעה של לפחות 300,000 אירו בתוספת מע"מ, למשל בדירה חדשה ממיזם, והכנסה שנתית של לפחות 50,000 אירו, ועוד תוספת לבני המשפחה.

מה השתנה בכלל 60 הימים ב-2026? הוסר התנאי שלפיו האדם לא יכול להיות תושב מס של מדינה אחרת. שאר התנאים נשארו: 60 יום בקפריסין, לא יותר מ-183 יום במדינה אחרת, עבודה או עסק בקפריסין, ובית קבוע שם.

ה-non-dom עדיין קיים? כן. המעמד נשמר עד שהאדם היה תושב מס 17 מתוך 20 השנים האחרונות. מ-2026 אפשר להאריך אותו בשתי תקופות של 5 שנים, בתשלום של 250,000 אירו לכל תקופה.

ישראלי יכול לקנות דירה בקפריסין? כן, עם אישור מראש ממינהל המחוז. האישור ללא תשלום ולוקח 2–3 שבועות, ומוגבל עד שתי יחידות או מגרש אחד של עד 4,000 מ"ר.

המידע כאן כללי ונכון לנובמבר 2026. הוא לא ייעוץ משפטי או מיסויי. לפני המעבר, היוועצו בעורך דין וברואה חשבון שמכירים את קפריסין ואת ישראל.

ממשיכים באינדקס של צבר

• עסקים ישראלים בעולם, לפי עיר ותחום
• רואי חשבון ישראלים
• מתווכי נדל"ן ישראלים
• שירותי רילוקיישן
• נדל"ן בלימסול

מקורות

• Cyprus MFA: countries whose nationals do not require a visa
• Migration Department: visitors
• Migration Department: visitor permit supporting documents
• Migration Department: immigration permits for investors
• Migration Department: legislation and policy
• Tax Department: Φορολογική Μεταρρύθμιση 2026
• Tax Department: ΕΕΑ μεταρρύθμιση (PDF)
• Ministry of Interior: purchasing property
• Department of Lands and Surveys: transfer fees
• Tax Department: μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5%