דלגו לתוכן
צבר קונקשן

קידום ופרסום בצבר

עמוד בחינם, ומסלול אחד בתשלום

שירותים לעסק שלכם

שיווק, אתר ואוטומציות לעסקים ישראליים בחו״ל

משאבים ומידע

כל מה שכדאי לדעת לפני שמתחילים

כניסה לאזור האישי הוסיפו את העסק שלכם בחינם

ויזת הזהב של פורטוגל ב-2026: מה נשאר אחרי סגירת מסלול הנדל"ן

צוות צבר קונקשן · · 4 דק׳ קריאה

בתים צבעוניים על גדת נהר הדורו בפורטו, וסירה קטנה על המים

במשך שנים ויזת הזהב של פורטוגל (ARI) הייתה הדרך המוכרת לקבל מעמד באירופה בקניית דירה. המסלול הזה נסגר ב-2023, ומאז שמועות רבות ממשיכות להסתובב. ב-2026 נוסף עוד שינוי גדול: חוק האזרחות החדש, שמאריך מאוד את הדרך לדרכון. ריכזנו את המצב לפי רשות ההגירה AIMA והעיתון הרשמי של פורטוגל, בלי הבטחות של מוכרי קרנות.

עורכי דין בליסבון מהאינדקס

לכל הרשימה
אבי חסון, משרד עורכי דין עורכי דין · ליסבון משרד עורכי דין ישראלי-פורטוגלי עם סניפים בתל אביב ובליסבון, שמלווה משקיעים ורוכשי נדל״ן ישראלים בעסקאות מקרקעין בפורטוגל. מלבד עסקאות נדל״ן, המשרד מטפל בהליכי הוצאת אזרחות פורטוגלית וויזות, ומייצג עסקים וחברות מול גופים מקומיים בפורטוגל, כולל חוזים וניהול הליכים משפטיים. בצוות עורכי דין ישראלים ופורטוגלים. בסניף הישראלי המשרד עוסק גם בדיני תכנון ובנייה: היתרים, תב״ע, שימושים חורגים, התנגדויות ועררים והיטלי השבחה. Pick & Weiss Law Offices – Lior Pick עורכי דין · ליסבון עו״ד ורו״ח ליאור פיק הוא שותף במשרד Pick & Weiss, שפועל בתל אביב ובליסבון. הוא בוגר המרכז הבינתחומי הרצליה, ועבד חמש שנים כחשב בנציבות מס ההכנסה בישראל. המשרד מלווה ישראלים במיסוי בינלאומי, בתכנון עושר ובמעבר לפורטוגל. אתם יכולים לפנות אליו בעברית.

דרכון פתוח עם חותמות כניסה צבעוניות

קניית דירה כבר לא מזכה בוויזה

חוק 56/2023 ("Mais Habitação"), שנכנס לתוקף באוקטובר 2023, ביטל את מסלולי הנדל"ן ואת מסלול העברת ההון. לפי ההסברים של AIMA:

  • אין בקשות חדשות במסלולים האלה.
  • בקשות שהוגשו לפני כן נשארות בתוקף.
  • השקעות במסלולים שנשארו אסור שיופנו, במישרין או בעקיפין, לנדל"ן.

מי שקונה דירה בפורטוגל עושה את זה בגלל הדירה, לא בגלל ויזה. התהליך מוסבר במדריך לקניית דירה בפורטוגל.

המסלולים שנשארו

לפי אתר AIMA, אלה המסלולים הפתוחים:

מסלול סכום או תנאי
קרן השקעות לפחות 500,000 אירו בקרן שאינה קרן נדל"ן, לתקופה של 5 שנים לפחות, ו-60% לפחות מההשקעה בחברות פורטוגליות
מחקר 500,000 אירו (400,000 באזורים דלילים)
תרבות ומורשת 250,000 אירו (20% פחות באזורים דלילים)
יצירת מקומות עבודה לפחות 10 מקומות עבודה (8 באזורים דלילים)
חברה 500,000 אירו לחברה חדשה עם 5 מקומות עבודה קבועים, או הגדלת הון בחברה קיימת עם 5 מקומות עבודה קבועים חדשים, או שמירה על 10 מקומות עבודה (5 מהם קבועים) לפחות 3 שנים

המסלול לא חל על אזרחי פורטוגל, האיחוד האירופי, האזור הכלכלי האירופי, אנדורה ושווייץ. ישראלי עם דרכון אירופי לא צריך ויזה כזו בכלל.

כמה ימים צריך לשהות בפורטוגל

לפי התקנות (סעיף 65-C בתקנה 84/2007), המשקיע צריך לשהות בפורטוגל:

  • 7 ימים, ברצף או לסירוגין, בשנה הראשונה;
  • 14 ימים, ברצף או לסירוגין, בכל תקופה של שנתיים אחר כך.

אתר AIMA מנסח את זה בצורה קצת אחרת ("14 ימים בשנים הבאות"), ולכן בדקו עם עורך דין איך הכלל מיושם.

חוק האזרחות החדש: 10 שנים לישראלים

זה השינוי החשוב ביותר למי שרוצה ויזת זהב בשביל הדרכון. חוק אזרחות חדש (Lei Orgânica 1/2026) נכנס לתוקף ב-19 במאי 2026:

  • תקופת המגורים. כעת נדרשות 10 שנים, במקום 5. לאזרחי מדינות דוברות פורטוגזית ולאזרחי האיחוד, 7 שנים. ישראלים נכללים בקבוצת 10 השנים.
  • מתי מתחילה הספירה. הכלל הישן, שספר את הזמן מיום הגשת הבקשה לאשרת שהייה, בוטל.
  • שפה ותרבות. צריך להוכיח, במבחן או בתעודה, ידיעה של השפה, התרבות, ההיסטוריה והסמלים הלאומיים.
  • תיקים תלויים. על בקשות לאזרחות שהיו פתוחות ביום כניסת החוק לתוקף ממשיך לחול החוק הישן.

אותו חוק סגר גם את המסלול של צאצאי מגורשי ספרד. ראו המדריך לאזרחות פורטוגלית לצאצאי מגורשי ספרד.

בשורה התחתונה: מי שמשקיע 500,000 אירו בקרן בציפייה לדרכון תוך חמש שנים, צריך לחשב מחדש. הוויזה נותנת מעמד שהייה, והדרך לאזרחות ארוכה בהרבה.

מה עדיף: ויזת זהב, D7 או ויזת נוודים?

  • יש הכנסה פסיבית קבועה ואתם רוצים לגור בפורטוגל: ויזת D7.
  • עובדים מרחוק: ויזת נוודים דיגיטליים.
  • לא מתכוונים לגור בפורטוגל, ורוצים רק מעמד: ויזת הזהב היא המסלול עם דרישת שהייה קטנה.

למי שרוצה ויזה בזכות קניית נכס, יוון עדיין מציעה מסלול כזה. ראו המדריך לוויזת הזהב ביוון. התמונה המלאה של פורטוגל נמצאת במדריך לרילוקיישן, ומשטר המס במדריך ל-IFICI. תצטרכו גם מספר מס פורטוגלי.

לפני שמשקיעים בקרן

  • בדקו מי מרוויח. מי שמציע לכם קרן מקבל לרוב עמלה. בקשו יועץ שאינו מוכר את המוצר.
  • קראו את תנאי הקרן. מתי אפשר לצאת, אילו דמי ניהול, ומה קורה אם הקרן מפסידה.
  • ודאו שהקרן עומדת בחוק. היא לא יכולה להשקיע בנדל"ן, וחייבת לעמוד בתנאי התקופה והפיזור.
  • היוועצו בעורך דין. ראו עורכי דין ישראלים בליסבון, ואת ההבדל בין advogado ל-solicitador.

ישראלים שמלווים תהליכים כאלה: שירותי אזרחות בליסבון, רילוקיישן בליסבון ויועצי רילוקיישן בפורטו. כל העסקים הישראליים בערים: ליסבון ופורטו.

שאלות נפוצות

אפשר לקבל ויזת זהב בפורטוגל בקניית דירה? לא. חוק 56/2023 ביטל את מסלולי הנדל"ן באוקטובר 2023. בקשות שהוגשו לפני כן נשארות בתוקף, אבל אין בקשות חדשות.

אילו מסלולי ויזת זהב נשארו? קרן השקעות שאינה נדל"ן ב-500,000 אירו, מחקר, תרבות, יצירת מקומות עבודה והשקעה בחברה עם מקומות עבודה קבועים.

כמה ימים צריך לשהות בפורטוגל? לפי התקנות, 7 ימים בשנה הראשונה, ו-14 ימים בכל תקופה של שנתיים אחר כך.

ויזת הזהב עדיין מובילה לדרכון תוך 5 שנים? לא. מאז 19 במאי 2026 נדרשות לישראלים 10 שנות מגורים חוקיים, והכלל שספר את הזמן מיום הבקשה לאשרת שהייה בוטל. צריך גם להוכיח שפה ותרבות.

יש לי דרכון אירופי. אני צריך ויזת זהב? לא. המסלול לא חל על אזרחי האיחוד. אזרחי האיחוד נכללים בקבוצת 7 השנים של חוק האזרחות.

קרן בפורטוגל יכולה להשקיע בנדל"ן? לא במסגרת ויזת הזהב. ההשקעה לא יכולה להיות מיועדת, במישרין או בעקיפין, לנדל"ן.

המידע כאן כללי ונכון לנובמבר 2026. הוא לא ייעוץ משפטי, מיסויי או השקעות. לפני השקעה, היוועצו בעורך דין וביועץ בלתי תלוי.

ממשיכים באינדקס של צבר

מקורות

עוד מהבלוג

אהבתם את המדריך? עקבו אחרינו כדי לקבל את הבאים.

Facebook Instagram

עסקים ישראליים חדשים, ישר למייל

פעם בחודש בערך: עסקים שהצטרפו, טיפים ואירועים לישראלים בחו״ל. בלי ספאם.

הוסיפו עסק